장기주택저당차입금 최대 900만원 이자상환액 뜻 조건 소득공제 서류

장기주택저당차입금 최대 900만원 뜻 조건 소득공제 서류 이자상환

 

주택을 구입하면서 받은 주택담보대출(주담대) 중에는
연말정산 시 소득공제 혜택을 받을 수 있는 대출이 있습니다.
그 대표적인 항목이 바로 장기주택저당차입금입니다. 상환 기간과 주택 가격, 보유 주택 수 등 일정 요건을 충족한 경우에만
세제 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

 

👉 장기주택저당차입금

공제 가능 여부 확인하기

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다음 조건을 모두 만족해야 장기주택저당차입금으로 인정됩니다.

• 주택 구입을 목적으로 실행한 주택담보대출
• 대출 상환기간이 10년 이상
• 정부가 정한 요건에 부합하는 금융기관 상품

이 요건을 충족하면,
해당 연도에 실제로 납부한 대출 이자 일부를 소득에서 공제받을 수 있습니다.

 

📌 중요한 점은
→ 현금으로 환급받는 제도가 아니라, 세금을 줄여주는 구조라는 것입니다.

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장기주택저당차입금 소득공제 혜택은 얼마나 될까?

① 공제 한도

• 연간 최대 2,000만 원까지 이자 소득공제 가능
• 예시
  • 연간 이자 2,300만 원 납부 → 2,000만 원까지만 공제
  • 연간 이자 1,400만 원 납부 → 전액 공제 가능

 

👉 공동명의 공제 확인 바로가기

 

 

 

 

② 절세 효과

소득공제로 과세표준이 줄어들면서
개인 세율에 따라 최대 약 900만 원 수준까지 세금 부담 감소 효과가 발생할 수 있습니다.

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장기주택저당차입금 적용 대상 요건

다음 조건을 충족해야 공제가 가능합니다.

• 무주택자 또는 1주택 세대
• 주택 취득 당시 기준시가 6억 원 이하
  • (2019~2023년: 5억 원 이하 / 2014~2018년: 4억 원 이하)
• 대출 상환기간 10년 이상
• 은행, 주금공, 농협·수협·신협·새마을금고 등 금융기관 대출
• ❌ 12월 31일 기준 2주택 이상 보유 시 공제 불가

👉 핵심 요약
“6억 이하 주택 + 장기 상환 대출 + 연말 기준 1주택”

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장기주택저당차입금 신고 방법

 

근로소득자

• 홈택스 → 연말정산 간소화 → 주택자금 항목 확인
• 회사에 간소화 자료 제출 후 항목 선택

수기 제출 대상 회사

• 금융기관에서 이자상환증명서 발급 후 제출

프리랜서·자영업자

• 5월 종합소득세 신고 시 직접 입력
• 국세청 홈택스 이용

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꼭 알아야 할 주의사항

• 원금 상환액은 공제 대상 ❌ → 이자만 가능
• 금리·상환 방식 변경 시 공제 한도 달라질 수 있음
• 중도상환한 대출은 그 시점부터 공제 종료
• 연말 기준 2주택 보유 시 전체 공제 불가
• 공동명의라도 공제는 1인만 가능

⚠️ 특히 대출 조건이나 주택 보유 현황이 바뀌면
장기주택저당차입금 인정 자체가 달라질 수 있으므로 매년 점검이 필수입니다.

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핵심 정리

장기주택저당차입금은
조건만 맞으면 매년 반복적으로 절세 효과를 누릴 수 있는 연말정산 핵심 항목입니다.
주담대를 보유하고 있다면,
올해 요건을 충족하는지 반드시 확인해보는 것이 좋습니다.

 

 

 

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